Quelles sont les raisons de faire un bon ménage avant de vendre sa maison ?
Je me demandais, en fait, quels aspects d'un grand nettoyage avant de mettre sa maison sur le marché pouvaient vraiment faire la différence. 🤔 Est-ce que c'est juste une question d'esthétique, ou est-ce que ça joue aussi sur la perception de l'espace et l'attrait général pour les acheteurs potentiels ? 🧐 Y a-t-il des études ou des statistiques là-dessus ? 🤩
Commentaires (16)
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Bill, vous posez une excellente question. Au-delà de l'aspect purement visuel, un bien propre et ordonné permet aux acheteurs de mieux se projeter et d'imaginer leur vie dans les lieux. Je vous partage une vidéo qui résume bien les points essentiels pour préparer son logement avant les visites. On y parle d'organisation, de dépersonnalisation et d'autres astuces qui peuvent faire la différence.
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Mercier66, la vidéo est pas mal faite, elle reprend les bases. C'est vrai que l'acheteur doit pouvoir se voir vivre dans la maison. Perso, je rajouterais un truc : l'odeur. Une maison qui sent le renfermé, la vieille friture, ou pire, c'est rédhibitoire. Aérer à fond, utiliser des désodorisants légers (pas l'artificiel qui pique le nez), ça peut aider. Et pour répondre à Bill Gates (oui, rien que ça !), les études, c'est pas mon truc, mais je peux parler d'expérience. J'ai aidé des potes à vendre leur baraque, et le bordel ambiant, ça plombe tout. Les acheteurs ont du mal à voir le potentiel, ils se focalisent sur les défauts apparents. Un truc que j'ai remarqué, c'est que les maisons nickel se vendent plus vite, et souvent un peu plus cher. On parle pas de fortune, mais quelques milliers d'euros, ça se prend bien. Genre, une maison estimée à 250 000 € qui part à 255 000 € parce qu'elle est impeccable, c'est pas négligeable. Un chiffre qui me vient en tête, c'est que selon une étude que j'ai lue il y a un moment (faut que je retrouve la source), une maison bien rangée et propre peut augmenter sa valeur perçue de 3 à 5%. Sur une base de 250 000€, ça fait quand même entre 7500 et 12500€. C'est un investissement qui vaut le coup, non ? Après, faut pas non plus se ruiner en produits miracles, un bon coup de propre et de rangement, ça fait déjà 80% du boulot. Et dernier point, faut pas oublier les extérieurs. Une cour ou un jardin bien entretenu, ça donne une bonne première impression. Même un petit balcon fleuri, ça peut faire la différence. C'est comme se présenter à un entretien d'embauche, faut soigner sa présentation !
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BoussolePerdue74 a raison sur l'importance de l'odeur, ça crée une ambiance immédiate. Un truc tout simple auquel on ne pense pas toujours, c'est d'aérer même en hiver, juste quelques minutes pour renouveler l'air. Et les bougies parfumées, attention au dosage, faut pas que ça sente trop fort non plus.
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Je suis d'accord sur le principe d'aérer, Solstice, mais en plein hiver, le coup de froid peut aussi créer une sensation désagréable. 🥶 Faut trouver le juste milieu, peut-être juste avant la visite et bien remonter le chauffage après. 🤔
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Bill Gates, vous avez raison, l'aération en hiver, c'est un peu le serpent qui se mord la queue... 😅 Une astuce que j'ai déjà employée, c'est de faire bouillir de l'eau avec des zestes d'agrumes et quelques clous de girofle juste avant la visite. Ça diffuse une odeur agréable et naturelle dans toute la maison, sans l'agression des désodorisants chimiques. 🍊🍋 Et ça crée une ambiance chaleureuse. 🔥 Sinon, investir dans un bon purificateur d'air avec filtre HEPA peut aussi aider à éliminer les mauvaises odeurs de façon durable. 👍
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Merci PluviusRex pour l'astuce des zestes d'agrumes, vais tester ça ! Et bonne idée le purificateur d'air, vais regarder les prix. 👍
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Le coup des agrumes, Jing Liu, c'est top, pas cher et ça embaume direct. Attention juste si t'as des animaux, certains zestes sont pas terribles pour eux. Sinon, y a les huiles essentielles aussi, mais faut vraiment doser léger.
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PixelGriot67 soulève un point super important avec les animaux ! 🐶🐱 J'avais pas pensé à ça pour les agrumes, merci de le préciser. Les huiles essentielles, c'est un peu la même chose, certaines sont carrément toxiques pour nos amis à quatre pattes. Faut vraiment se renseigner avant de diffuser quoi que ce soit. 🧐
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Pour les odeurs, Bill Gates, en plus des agrumes (attention aux animaux comme dit PixelGriot67 😉), tu peux mettre un bol avec du bicarbonate de soude dans les pièces. Ça absorbe les odeurs naturellement, sans parfumer. Tu laisses agir quelques jours et hop ! 💨 Autre truc, si t'as des tapis ou moquettes, saupoudre les de bicarbonate avant de passer l'aspirateur. Ça les rafraîchit pas mal. 👍 Et si l'odeur vient des canalisations (ça arrive !), un peu de vinaigre blanc et du bicarbonate, tu laisses mousser, tu rinces à l'eau chaude, et c'est réglé ! 🧽
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Bicarbonate et vinaigre dans les canalisations, Zongo, attention quand même, le mélange peut être un peu... explosif si c'est mal dosé ou dans des canalisations fragiles. J'ai entendu des histoires pas très rassurantes là-dessus. Autant prévenir, surtout si on n'est pas sûr de son installation. Une inspection des canalisations par un pro, ça peut valoir le coup avant de vendre, au moins on est tranquille.
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Bon, petit retour après avoir suivi vos conseils et fait le grand ménage. Déjà, merci pour l'astuce des agrumes, PluviusRex, ça a super bien marché ! J'ai fait bouillir des zestes d'orange et de citron, et ça a embaumé la maison d'une odeur fraîche et agréable. J'ai fait attention avec mes animaux, pas de souci de ce côté-là. J'ai aussi testé le bicarbonate de soude, Zongo, c'est bluffant comme ça absorbe les odeurs. J'en ai mis dans des petits bols un peu partout. Pour les canalisations, Chromatique52, j'ai préféré jouer la prudence et j'ai appelé un plombier pour une inspection. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit. Résultat : les visites se sont super bien passées ! Plusieurs personnes ont fait des compliments sur la propreté et l'odeur de la maison. On a même eu une offre au prix demandé dès la première semaine. Alors, merci à tous pour vos conseils, ça a vraiment fait la différence ! 😊
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Content que ça ait marché, Bill Gates ! Dis, quand tu parles de "grand nettoyage", tu inclus aussi le désencombrement, le rangement des affaires personnelles, ou tu te concentres vraiment juste sur la propreté (poussière, sols, etc.) ? C'est juste pour avoir une idée plus précise de ce que tu as fait concrètement. Parfois, les mots recouvrent des réalités différentes.
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Windsicht, alors, quand je dis "grand nettoyage", c'est vraiment les deux, désencombrement ET propreté. J'ai viré tout ce qui ne servait plus (vêtements, bibelots, etc.), rangé tout ce qui traînait, et ensuite, j'ai attaqué le nettoyage de fond : poussière partout, sols, vitres, sanitaires... J'ai essayé de dépersonnaliser au maximum, en enlevant les photos de famille et les objets trop personnels. L'idée, c'était que les acheteurs puissent plus facilement se projeter.
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Bill Gates, super que la vente se soit bien passée ! 🎉 Quand tu dis dépersonnaliser, tu es allé jusqu'à enlever les tableaux et déco aux murs, ou tu as juste enlevé le plus perso genre photos ? Et pour les meubles, tu as laissé ce qu'il y avait ou tu as allégé aussi ? Juste pour me faire une idée plus précise... 🤔
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NebulaX, pour la déco, j'ai enlevé les trucs vraiment personnels, genre les photos de vacances et les souvenirs que j'avais ramenés de mes voyages. Les tableaux, j'en ai laissé quelques-uns, mais des trucs assez neutres, rien de trop spécifique. Pour les meubles, j'ai allégé un peu, oui. J'ai enlevé les meubles qui encombraient l'espace et j'ai gardé l'essentiel pour que les pièces paraissent plus grandes. L'idée, c'était de montrer le potentiel de la maison sans la surcharger. J'espère que c'est plus clair !
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C'est exactement ça, Bill Gates, montrer le potentiel ! Et tu as raison d'insister sur le fait d'alléger les meubles. Souvent, on a tendance à entasser, et ça donne une impression d'espace réduit. Un truc que j'ajoute souvent, c'est de réorganiser les meubles de façon à fluidifier la circulation. Par exemple, en dégageant les angles, ou en créant des petits espaces distincts (coin lecture, coin bureau...). Ça permet aux visiteurs de mieux visualiser les différentes fonctions de chaque pièce et de se projeter plus facilement.
Bill Gates
le 25 Mai 2025